[남자의 결혼준비] 2.집 : LH 행복주택 입주기
결혼 준비의 핵심은 함께 살 공간
결국 집인 것 같다. 집만 있으면 결혼 준비의 70% 이상 해결된다고 생각한다.
.. 나는 솔로에서도 참가자들이 결혼 준비 다 돼 있습니다! 하면 거의 다 집이 있다는 뜻.. ㅋㅋ
결혼 전 집을 구매하거나 물려받았으면 정말 좋았겠지만 나의 경우는 그러지 못하였다.
하지만 그래도 방법은 있다. 공공임대주택, 혹은 빌라의 전월세 등의 형태라도 준비만 된다면 된다.
이 외에도 다양한 형태로 집을 마련할 수가 있기 때문에 포기하지 말고 잘 알아보면 좋을 것 같다.
이 포스팅은 내가 경험한 LH 행복주택에 관한 정보를 정리하고자 한다.
1. 집 구하는 법(공공임대주택 등)
자금 상황에 맞춰서 집은 여러 형태로 준비할 수 있지만 결혼 당시 우리의 경우 둘 다 자취를 해본 적도 없었기 때문에 주택 마련에 대한 지식이 둘다 거의 전무한 상태였다. 그렇기 때문에 처음에는 둘다 모아둔 돈이 많지 않아 지레 겁을 먹고 집을 구매하는 것은 생각도 못했고 무작정 가장 저렴할 것 같은 빌라 전월세부터 알아봤다. 2020년 당시 신축 빌라의 경우 서울 외곽권(은평, 노원, 중랑 등)은 2억 후반 4억 사이면 15~25평 사이는 매입도 가능했었다. 아파트도 구축이나 외곽지역은 알아볼 수 있었겠지만 가진 돈이 너무 적다고 생각해 지레 겁먹고 알아보지 못했다. 그러던 중 알게 된 것이 '주택 공공임대 제도'였다.
당시 집 준비에 대한 나의 의식 흐름은 아래와 같았다.
- 결혼해야 되는데.. 집은 어떻게 구하지..? 일단 유튜브랑 블로그 탐색! 🧐
- 월세, 전세, 매입, 청약, 분양! - 여러 방법이 있군!?🧐
- 그런데 서울서 이 돈으로 매입은 힘들겠네..😞(계약금은 있었기 때문에 구축은 가능했겠지만 당시엔 생각도 못함 ㅋㅋ) 어떡하지?
- LH, SH 등 공공임대주택 제도가 있잖아? 그래 공공제도를 적극 활용하자! 구체적으로 뭐가 있지?
- 공공임대와 공공분양으로 나눠지네? 😀
- 분양은 당장 적당한 게 없어 보이고 임대주택(국민임대, 행복주택, 신혼부부 특별공급, 매입임대 등등)을 알아보자! 앞으로 나오는 행복주택은 모두 지원하겠어! 🤩
- 내가 될만한 게 있잖아? 지원!
- 행복주택 양원지구 당첨! 🥳
- 하느님 감사합니다:)
너무 감사한 일이지만 입주 후 계속 공부를 하면서는 이렇게 흐름이 흘러갔다.
- 아.. 이런 정보를 미리 알고 공부했더라면..! 미리미리 국가지원사업 탐색(집 등등) 했으면 신혼 희망타운 분양이나 혹은 더 좋은 위치의 임대주택도 될 수 있었을 텐데 😢
- 앞으로 집 마련 계획은 미리 짜 놔야겠어..!🤔
- 행복주택에서 2~10년 거주가 가능하다. 이 사이에 계획을 세워 우리 집을 마련해보자 👊👏
- 현재도 지속적으로 공공&민간 분양주택, 임대주택 탐색 중 (3기 신도시, 생애최초, 신혼부부 전형, *자녀 1 이상시 당첨 가능권)
- 청약 홈, 마이홈 포털, 호갱 노노, 국토교통부 실거래가 앱은 항상 살펴보면 좋을 것 같다.
- 진행 중 🫥
공부는 계속 진행 중!
요새 가장 많이 들어가는 앱들..!
청약을 노린다면 호갱 노노와 청약 홈앱을
임대주택을 노린다면 내 집 다오 앱과 마이홈을 애용하면 된다!
결혼 후에는 역시 내 집 마련이 가장 큰 목표 중 하나가 되었다.
그래서 부동산, 재테크 영상도 자주 보고 있다. ㅎㅎ
어쨌든 당시엔 행복주택에 지원 2020년 12월 행복주택 양원 S1 44형에 서류합격 통보를 받았다.
이후 대출 및 입주는 아래와 같이 진행되었다.
행복주택 양원S1 44형 당첨 이후
진행 일정 및 비용은 아래와 같았다.. 가장 큰 걱정은 아무래도 대출 (괜스레 걱정)
그러나 무사히 잘 진행되었다.
- 행복주택 입주 전체 일정
- 2020년 12월 3일 : 행복주택 양원지구 공고
- 2020년 12월 24일 : 서류제출 대상자 선정!
- 2020년 2월 28일 : 서류 제출
- 2021년 4월 2일 : 당첨자 발표 → 당첨
- 2021년 12월 25일 : 양원지구 웰컴 행사 (하자 확인)
- 2021년 2월 4일 : 기업은행 서교동지점에서 버팀목 전세자금 대출 상담 → 서류제출
- 2021년 2월 20일 : 가전 계약(LG 베스트샵 월드컵점)
- 2021년 3월 7일 : 대출 준비 완료 문자 확인
- 2021년 4월 16일 : 전자계약/계약금 납부
- 2022년 3월 18일 입주: 잔금 및 전환보증금 납부/ 가전 배송 / 이사!
- 계약금 : 868만 원 - 계약 시 납입!
- 잔금 보증금 : 1억 2380만 원(최대 보증금 전환 시) 중 9900만 원 대출 / 자부담금 1612만 원 납입
행복주택 신혼부부의 경우 자식이 없을 경우 최대 6년(2년마다 갱신)을 거주할 수 있고
자녀가 있을 경우 10년까지 거주할 수 있다.
행복주택 전세자금 대출
잔금 대출의 경우 주택도시 기금의 신혼부부 전용 전세자금 대출을 알아보았고 '신혼부부 버팀목 대출'로 진행하기로 하였다.
LH 지정한 5개 은행 중 선택하여 방문 진행하면 된다. 나의 경우 급여가 들어오고 있던 기업은행에서 진행하였다.
(정말 친절했던 기업은행 서교동지점👏👍)
전세자금 대출 상품에 대한 간략한 설명~
신혼부부 전세자금대출 한도
수도권 2억 원, 수도권 외 1.6억 원 이내(임차보증금의 80% 이내)
신혼부부 전세자금 대출 금리
대출 금리는 부부합산 연소득 및 임차보증금에 따라서 달라진다. 아래 표 참고!
신혼부부 전세자금대출 기간
- 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
- 중도 상환 수수료는 없습니다.
신혼부부 전세자금대출 대출대상
- 부부합산 연소득 6천만 원 이하
- 순자산가액 2.92억 원 이하 무주택 세대주
- 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자)
필요서류 등 자세한 참고 자료는 아래 링크 참조!
https://www.youthkor.com/2021- 신혼부부-전세자금 대출/
https://your.talk-weather.com/151
https://m.blog.naver.com/sujin57/221570740776
https://blog.hangyeong.com/1492
https://www.youtube.com/watch?v=LKf3xA5crvE
행복주택 LH 웰컴 데이 행사
21년 4월 당첨 확정 후엔 공사 현장을 몇 번 찾아가기도 했다 ㅎㅎ 그리고 시간이 흘러 어느새 21년 12월! 웰컴데이 행사
LH 웰컴데이 행사는 입주 전 배정된 집의 하자 체크도 하고 가전 구매 전 집의 공간을 실측하는 행사이다.
요렇게 스티커를 받는데
저 QR코드 스티커를 하자가 있는 곳에 붙이면 된다.
두근두근
우리가 함께 살 집에 처음 들어섰을 때 모습
괜히 감동적이었다.ㅎㅎ
처음엔 작은 줄 알았지만 가구가 들어오니 그렇지도 않았다. 둘이 살기 딱 좋은 사이즈! 그저 감사했던 기억이다.
행복주택 거주비용
여기서 잠시 거주비용 체크
입주 후 매월 나가는 임대료 및 관리비, 대출이자는 아래와 같다.
- 임대료 약 13만 원
- 관리비 약 15-20만 원
- 대출이자 약 17만 원
총 45~50만 원 정도!
저렴 저렴..!
입주 후 9개월이 지났다.
이제는 많이 익숙해진 우리 동네, 아직 기반시설이 부족하지만 하나둘 새로 채워지는 동네를 보는 게 참 좋다.
이렇게 LH 행복주택 입주기(?) 마무리!
너무 감사하고 만족하며 살고 있지만 그래도 더 빨리 공부하고 준비했다면 더 좋은 집을 마련할 수 있었겠다는 아쉬움이 있다.
끗.
다음은 입주 전 가전 구매 및 인테리어 포스팅으로!
by Marco
◆ 남자의 결혼준비 포스팅
- 결혼 전 준비사항 (마음가짐, 현실적 준비사항, 자금, 집 등)
- 프러포즈 (준비과정, 프러포즈링 등)
- 집 (청약입주기)
- 가전구매 팁
- 결혼식 준비 (결혼식장 예약, 한복, 스드메, 예복, 청첩장 등)
- 결혼식 당일 (성당 결혼식 - 약현성당)
- 신혼여행 (제천)
- 결혼 후 생활 (방식, 인테리어 등 추가)
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